Bei Betriebskostenabrechnungen ist der Zugang maßgebend.
Eine Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter innerhalb der Abrechnungsfrist von einem Jahr zugegangen sein. Das Datum des Poststempels ist nicht entscheidendd. Auf diese Entscheidungen des BGH vom 21. Januar 2009 (Az VIII ZR 107/08) weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin.

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Wertminderungsausgleich für Bergbaugeschädigte
Der BGH hat einem bergbaugeschädigten Immobilieneigentümer grundsätzlich einen Anspruch auf Ausgleich der Beeinträchtigungen der Lebens- und Wohnqualität in Folge von Bergbauschäden und den damit einhergehenden laufenden Reparaturen an seinem Gebäude zugesprochen. Auf eine entsprechende Entscheidung des BGH vom 19. September 2008 weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin (Az. V ZR 28/08)

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Abrisskündigung unter bestimmten Voraussetzungen zulässig
Ein Vermieter ist berechtigt, Mietverhältnisse zu kündigen, wenn er das stark sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus abreißen und an gleicher Stelle neuen Wohnraum schaffen möchte. Auf diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH) vom 28. Januar 2009 macht die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund aufmerksam (Az. VIII ZR/7/08).

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Wie kann ich sparen, was kann ich selbst tun?
Die Frage, die viele unserer Mitglieder aktuell beschäftigt. Bereits mit einfachen Mitteln kann man einiges erreichen.

Den weitaus größten Teil der Betriebskosten beim Wohnen machen die Heizkosten aus. So lassen sie sich reduzieren:

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Erleichterung oder Mogelpackung?
Am 19. September 2008 verabschiedete der Bundestag erwartungsgemäß das Gesetz zur Neureglung des Schornsteinfegerwesens. Nachdem die bisherige Vorschriftenlage bei Hausbesitzern in den vergangenen Jahren immer wieder für Verärgerung gesorgt hatte, führten nun Beanstandungen der EU wegen des Monopols zur Reformierung der Vorschrift.

Dem Beschluss des Gesetzgebers ging Kritik von den verschiedensten Seiten voraus. Während er Verbraucherverbänden nicht weit genug geht, kritisiert der Verband Heizung, Klima, Sanitär, dass die Schornsteinfeger künftig Arbeiten ausführen dürfen, die bislang dem Heizungsbaufachbetrieb vorbehalten waren. Und die Schornsteinfeger befürchten bald mehr Mängel an den Anlagen und bangen um ihre Existenz.
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Aktuelle Entscheidungen
Wir sammeln hier Leitsätze, Kommentierungen und sonstige Schnipsel zu aktueller Rechtsprechung rund um den Immobilienbesitz.
[Hier]

Wasserkosten: Differenz zwischen Hauptzähler und Summe der Einzelverbräuche
Aus verschiedenen Gründen sind die Summe der Einzelverbräuche und die Verbrauchsanzeige des Hauptzählers niemals gleich.
[Lesen Sie mehr warum das so ist]

Bei Verkauf oder Vermietung erforderlich
Hier finden Sie den Infobrief der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund mit Einzelheiten zum Energieausweis.

[Infobrief von Haus & Grund mit Einzelheiten zum Energieausweis]
[Termine]

BGH erleichetert Sonderkündigungsrecht für Vermieter
Vermieter können vom Sonderkündigungsrecht für eine zweite Wohnung in dem von ihnen selbst genutzten Haus auch dann Gebrauch machen, wenn neben diesen beiden Wohnungen noch Gewerberäumlichkeiten oder andere Zimmer vorhanden sind. Auf eine entsprechende entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 25. Juni 2008 weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin.
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Wichtige Grundlage für Miete und Abrechnung
Weicht die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche mehr als 10% von der tatsächlichen Wohnfläche ab stellt das einen Mangel an der Mietsache dar. Dazu nochmals BGH am 31. Oktober 2007 in VIII ZR 261/06
Die Wohnfläche ist anhand der lichten Maße zwischen den Bauteilen zu berechnen. Gemessen wird von der Außenseite der Bekleidung der Bauteile. Zu Grunde gelegt werden kann ein Bauplan oder die fertig gestellte Wohnung. Gibt es vereinzelt keine begrenzenden Bauteile, ist der bauliche Abschluss die Begrenzung.
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